Рассеянные эскизы..

@ Дифчонка

да, есть такой договор, с указанием задатка..и пр.

если трешка действительно неплохая, то вряд ли мы ее потянем) мы пока нацелились на цветы.. посмотрим, что получится)

13.03.2014 в 18:17

@ Подснежник

Договор ага, есть… но обычно его срок неделя-две…. т.е. период когда цены точно не изменятся….
Но… неужели сейчас, когда доллар так прыгает и фиг знает куда ваще упрыгает, кто-то из двух сторон готовы пофиксить цены аж на осень???

13.03.2014 в 18:33

@ Дифчонка

где мной написано, что мы его вотпрямщаз будем заключать? ты за нас не переживай, мы разберемся)

13.03.2014 в 18:36

@ Подснежник

а… ну так не считается… либо осел помрет либо я не доживу….
и как ваще мне не переживать??? такое дело интересное! :)) да еще и меня не касается!

13.03.2014 в 18:37

@ Подснежник

если название темы подсократить, она станет бомбой…
хотя я и так вздрагиваю: "ПРОДАМ СВОЮ ЛЮБИМУЮ"

13.03.2014 в 18:40

@ Дифчонка

и так нормально, сегодня вечером уже хотят придти посмотреть
.. теперь думаем, что рановато мы объявление подали.. но тут блин не угадаешь

13.03.2014 в 18:45

@ Подснежник

Сейчас те, у кого есть деньги, попробуют их вложить, инфляция неизбежна… точнее уже случилась…
Жалко, что вам не удалось провернуть обмен до подорожания доллара да еще и в ипотеку…

13.03.2014 в 18:49

@ Дифчонка

тут вообще не знаешь, где соломку стелить
и покупать пока нечего

14.03.2014 в 12:05

АХ x0

@ Дифчонка

Что такое в данном случае предварительный договор?
Куплю квартиру за 3.5 в октябре

обычная практика. Ещё этот договор называют " Договором о намерениях". Если же заключить договор задатка, то таким договором обычно скрепляют всю цепочку квартир в сделке. Расторгается такой договор со штрафом в размере задатка. Колебание цен рынке в данном случае н и коим образом не касается скреплённых квартир.

14.03.2014 в 12:08

@ АХ

Про договор я в курсе :)
Я не в курсе, что есть люди, которые знают СКОЛЬКО ЭТА КВАРТИРА БУДЕТ СТОИТЬ В ОКТЯБРЕ :)))

14.03.2014 в 12:21

Alef x0

@ Дифчонка

обычно делают привязку к курсу доллара или евро… хотя я бы тоже не стал загадывать на полгода вперед

14.03.2014 в 13:56

АХ x0

@ Alef

обычно делают привязку к курсу доллара или евро…

свят-свят-свят!

14.03.2014 в 22:47

Alef x0

@ АХ

ключевое слово "обычно"
а на обваливающемся рынке ничего нельзя предсказать… такая квартира может к осени стоить и пять…

14.03.2014 в 22:52

АХ x0

@ Alef

может. Но то что она планирует купить сейчас тож в долгу не останется и будет стоить 10.

14.03.2014 в 22:55

Alef x0

@ АХ

может и больше

14.03.2014 в 13:57

АХ x0

@ Дифчонка

нет таких людёв!:)

14.03.2014 в 13:45

Elina x0

@ АХ

предварительный договор действительно заключают…. но в сегодняшней ситуации на полгода это вряд ли. Этот договор имеет юридическую силу и по нему можно через суд можно обязать стороны заключить основной договор. Так что это серьезные обязательства

14.03.2014 в 13:54

АХ x0

@ Elina

Продажа квартиры- эт неодномоментное действие. Сбор документов, поиск покупателей, переговоры и проч. В моей 12летне практике было всего две сделки, которые длились менее месяца. И это были чистая продажа за чистые деньги. В данном случае цепочка. Пока соберётся всё необходимое пройдёт не одна неделя. Вполне можно заключить договор о продаже сейчас, но с отсрочкой выезда и проч. Вариантов полно.

14.03.2014 в 15:56

Elina x0

@ АХ

Предварительный договор - да скрепляет сделку на недолгое время в цепочке. НО….!!!!!!! если надолго - то это обязательство обеих сторон - а оно им надо ? на столь долгое время

14.03.2014 в 16:04

АХ x0

@ Elina

А почему нет? Выше написала про нюансы. Вполне могу допустить, что сделка сложится на обоюдоудобных условиях.

14.03.2014 в 16:13

Elina x0

@ АХ

ну в принципе - да

14.03.2014 в 16:14

Elina x0

@ АХ

только уж время счас очень нестабильное, что на полгода связывать себя подобными договорами )

14.03.2014 в 23:29

@ АХ

АХ Вполне могу допустить, что сделка сложится на обоюдоудобных условиях.

:) Допустить можно ваще все что угодно.
Ослы например не летают, потому что ушами редко машут. А если быстрее начнут, можно допустить, что полетят.
Но я могу поспорить, на сто гривен (настоящих валютных, а не просто ляля), что такой договор ни одна сторона СЕЙЧАС не заключит :)

14.03.2014 в 23:43

АХ x0

@ Дифчонка

Ослы например не летают, потому что ушами редко машут.

По твоей логике, все кто с ушами лентяи? А так глядишь бы тебе и самолёт был бы не нужен:)

Но я могу поспорить, на сто гривен (настоящих валютных, а не просто ляля), что такой договор ни одна сторона СЕЙЧАС не заключит :)

Прочитай ВНИМАТЕЛЬНО то что я писала выше. Лень писать ещё раз об одном и том же.

15.03.2014 в 14:29

@ АХ

Те кто уверен, что предварительный договор на осень в данной ситуации - не ерунда могут заработать
Ставлю 100 гривен, что договор заключен НЕ будет.
Жду ставок.
Ляля не принимаются :)*

15.03.2014 в 14:41

АХ x0

@ Дифчонка

Ставлю 100 гривен, что договор заключен НЕ будет.

Ставлю 100гривен, что Таня продаст квартиру на СВОИХ условиях.

ЗЫ, У меня ощущение. что ты не понимаешь техники продаж квартиры, совершенно не в курсе присутствия бюрократических проволочек и начисто лишена знаний о влиянии "человеческого фактора" на проведение сделки.

15.03.2014 в 15:03

@ АХ

Дифчонка написал(а)
Ставлю 100 гривен

АХ написал(а)
Ставлю 100 гривен

Денег не дам! )))
НО…готова поспорить, что квартира будет продана уже ЛЕТОМ )))

15.03.2014 в 22:52

@ Дикая орхидея

Дикая орхидея
НО…готова поспорить, что квартира будет продана уже ЛЕТОМ )))

Летом уже появятся деньги на трешку?
возможно, почему нет :)

15.03.2014 в 22:53

@ Дифчонка

Чтобы купить что-то нужное….нужно продать что-то НЕнужное )

15.03.2014 в 22:55

@ Дикая орхидея

Дикая орхидея
Чтобы купить что-то нужное….нужно продать что-то НЕнужное )

а у нас денег нет (с)
не надо цитаты резать :))

15.03.2014 в 22:59

@ Дифчонка

а у нас денег нет (с)

а как же 100 гривен? ))

15.03.2014 в 22:50

@ АХ

АХСтавлю 100гривен, что Таня продаст квартиру на СВОИХ условиях.

А с этим никто не спорил. Более того! Покупатель так же купит ее на СВОИХ условиях :)
Но есть тут человек, который доказывает всем бестолковым, что якобы сегодня можно заключить на полгода предварительный договор :)
Жаль, что при первом упоминании ставки куда-то сразу смылил :)

16.03.2014 в 00:02

АХ x0

@ Дифчонка

Но есть тут человек, который доказывает всем бестолковым, что якобы сегодня можно заключить на полгода предварительный договор :)

ну собсно о чём я и писала ранее…..то, что ты умеешь передёргивать я знаю. Так же я знаю как продаются квартиры и что от начала продажи квартиры и до заключения договора может пройти месяц-два-три и это условие не будет каким то несбыточным. Это первое. Второе : людей с 3.5 лямками на кармане оч мало, скорей всего эти деньги у них в своей квартире или ещё в какой недвижимости, т.е. скрепить цепь квартир такими договорами = обеспечить сделку на 95-98% вне зависимости от колебания цен. Плюсом к срокам нахождения покупателей прибавь кадастры, БТИ, РОНО и прочие прелести. Без них никто договор не будет заключать. Вот и получится. что озвучив такое условие сейчас, в реале договор может быть заключён только через несколько месяцев. Так же по мимо сделки (28дней регистрации) есть ещё сроки выезда : минимум 2 недели на квартиру. И попутно могут вмешаться болезни, командировки, всякие форс-мажоры. И вся цепь будет сидеть и ждать.

Жаль, что при первом упоминании ставки куда-то сразу смылил :)

Твои "сейчас" и "сегодня" в продаже - эт сегодня и+2 дня. При чём про то что сегодня и сейчас я не писала. Ты сама придумала спор, сама поспорила, сама выиграла:) Молодец!:)Возьми с полки пряник!:)

15.03.2014 в 15:13

@ Дифчонка

я могу назвать организацию, в которой такие договоры могут заключить прямо сейчас до осени
другой вопрос, что я бы такой договор сейчас не заключила..

15.03.2014 в 22:30

Elina x0

@ Подснежник

интересно… эта организация сейчас согласна квартиру выкупить осенью? или это просто риэлторская компания, которая обещает подыскать покупателя? что-то я сомневаюсь, что сейчас фирма может связывать себя такими обязательствами

16.03.2014 в 10:43

@ Elina

я написала про совершенно отдельную, не связанную со мной и моей квартирой организацию-застройщика, которая тоже продает жилье
ко мне они не имеют никакого отношения

16.03.2014 в 11:16

Elina x0

@ Подснежник

ну да ) … такое вариант реальный - потомучто они фактически фиксируют сегодняшний момент - они берут у вас квартиру по сегодняшним ценам- вы у них тоже с рисками на сегодняшний момент, это по сути отсрочка вашего выезда просто. Здесь только риск - насколько застройщик состоятелен, чтоб достроить….. у меня подруга серьезно потеряла на кризисе 2008г - они вкладывали деньги в нулевой цикл и продавали построенные квартиры, а в 2008 они попали на недострой

16.03.2014 в 11:29

@ Elina

во-первых, застройщик должен быть проверенным
да и дома сейчас строятся за год..
мы два раза покупали квартиры в недостроенном доме у одного застройщика, оба раза все качественно и в срок

16.03.2014 в 11:39

Elina x0

@ Подснежник

да - это все так ))) ну а цветы застраиваются Сорокиным - уж вроде риски минимальные. только когда отдаешь свои деньги - это все таки всегда риск

16.03.2014 в 11:50

@ Elina

с Сорокиным риски приличные, именно поэтому мы не сейчас на стадии застройки у него покупаем, а ждем продажи дома со свидетельством
под него уже давно копают, в любой момент могут нафик все заморозить и останемся без квартиры и без денег
если бы это был Жилстрой, к примеру, которого Сорокин "подвинул", то мы бы на стадии застройки все уже приобрели и успокоились

16.03.2014 в 11:42

Elina x0

@ Подснежник

я просто видела проигрыши и выигрыши в недвижимости в кризисы 1998г и 2008г - выигрывали те, кто все продумал и владел информацией )

16.03.2014 в 11:51

@ Elina

это не для простых людей игры

16.03.2014 в 12:01

Elina x0

@ Подснежник

я видела совершенно обычных людей :)

16.03.2014 в 12:02

@ Elina

это хорошо, что кто-то из обычных людей сумел схватить синюю птицу за хвост!)))

16.03.2014 в 12:05

Elina x0

@ Подснежник

)))

15.03.2014 в 22:54

@ Подснежник

Подснежник
я могу назвать организацию, в которой такие договоры могут заключить прямо сейчас до осени
другой вопрос, что я бы такой договор сейчас не заключила..

ДЫК! Я сама может готова осенью взять эту квартиру за 3.5, чтобы перепрадать тут же :)
Но ведь ты ж все понимаешь :)

15.03.2014 в 23:00

Elina x0

@ Дифчонка

здесь ключевое слова "может…" сейчас никто ничего не знает - об чем и разговор :)

15.03.2014 в 23:04

Elina x0

@ Дифчонка

может наоборот квартиры подешевеют - есть такой риск

16.03.2014 в 10:42

@ Дифчонка

я все понимаю, я не понимаю, почему вы прицепились к этому предварительному договору
сейчас его никто заключать не собирается, но он возможен в определенных ситуациях, поэтому я о нем и написала
я не собираюсь тут все расписывать, я здесь выложила ровно столько инфы, сколько посчитала нужным, остальное - дело продавца и покупателя

16.03.2014 в 19:38

@ Подснежник

почему вы прицепились к этому предварительному договору
сейчас его никто заключать не собирается,

Да ваще уже НЕЕЕТ :)
Все согласились, что его заключение _сейчас_ рисковано…
НО! Появилась мадам с мнением "это ж обычная практика! а вы не понимаете" Прочитала 3 лекции уровня "для детей подготовительных групп", выдала десяток глаголов в повелительно-указательной форме… Одно радует! на горшок не посадила и в угол не поставила :))))

16.03.2014 в 21:15

@ Дифчонка

я думаю, ей лучше знать, она по крайней мере этим занималась и деньги этим зарабатывала, а мы так..теоретики

я уже написала, что сейчас есть организации, которые совершенно не боятся связывать себя подобными договорами

16.03.2014 в 21:19

@ Подснежник

есть организации, которые совершенно не боятся связывать себя подобными договорами

На коле мочало… А клиенты есть готовые? Ты вот как клиент готова? Нет конечно, потому что это бред.
Если заключишь сейчас такой договор - присылай номер карты, скину 100 гривен. Обсуждать больше "если бы да кабы" сил нет :)))

16.03.2014 в 22:32

@ Дифчонка

клиенты у них есть
а в остальном.. очень сложно разговаривать с глухим человеком

14.03.2014 в 13:38

Чудная x0

@ Подснежник

Тань..а чо реально вторичный рынок дороже новостроек?
В чем фишка?
Если за такие деньги можно двушку взять.
Знание цен случайное..по состоянию на конец января…возможно рынок и скАкнул вместе с курсом..но не так же резко.
Подруга в Цветы въехала в те же кв.м. за 2800 с очприличным ремонтом..на разницу ещё и мебелироваться хватит.
Зенит на тот момент 2900 предлагал..но без отделки вроде.

14.03.2014 в 13:59

@ Чудная

Реально, Свет.
Фишка в том, что сейчас строят микрорайонами, пока нет развитой инфраструктуры, цена за квадратный метр, естественно, ниже. Часто квартиры продают до сдачи дома, что удешевляет опять же стоимость. Если застройщик проверенный, можно и на стадии котлована купить еще дешевле, строят сейчас высотку где-то за год, не вот уж проблема, особенно для тех, кому есть где перекантоваться)

В цветах действительно цены сейчас намного ниже из-за удаленности микрорайона и отсутствия нормальной инфраструктуры. Через 2-3 года цены на квартиры там будут раза в полтора выше. Я свою однушку 4 года назад купила за 1927 тр. сейчас смотри какие у нас цены.

Тот дом, который мы ждем в Цветах будет продаваться уже со свидетельством о собственности. Скорее всего цены будут выше.

В Зенит сегодня звонили, там хорошая трешка за 4900 тр.,без отделки, но их уже почти все разобрали, и это дороже цветов тысяч на 500.. к тому же..

Трешки на вторичке более менее приличные - от 5,7-6 лимонов.. вот так вот..(

14.03.2014 в 14:34

Чудная x0

@ Подснежник

Цветы..мне очрайон понравился..именно из удаленности…как бы чуточку за городом…но лишней езды от Кузнечихи 1-2 минуты
и экология…там я думаю лучше.

И отделка радует!
Я бы себе такие обои с удовольствием поклеила……..*боже дай денег…сил и мужества..начать ремонт..закончить..и не разойтись………..

Желаю найти Вам своего покупателя………страссссстно воюбленного в 8-й мкрн!

14.03.2014 в 14:40

@ Чудная

спасибо)

мне тоже там нравится, но там нет ни садиков, ни школ пока.. ничего.. и добираться оттуда мне до работы будет проблематично.. муж на машине, ему пофик) он меня, конечно, всю беременность туда и обратно возил, но не думаю, что всегда так чудно все будет получаться.. да и дите надо в садик отвозить.. короче, гемора будет полно..
кого-то это пугает
а у нас выходишь из подъезда - сразу упираешься в садик) школа тоже недалеко, развивалки рядом.. рынок

в общем, у каждого свои цели.. надеюсь, что найдется)

14.03.2014 в 15:25

Elina x0

@ Подснежник

От Цветов сейчас прямая маршрутка идет 147 - или 47 через весь центр города - пр Гагарина - пл Лядова- пл Свободы- пл Минина- Речной вокзал- Пл Ленина и дальше, так что транспорт не вопрос )

14.03.2014 в 15:27

@ Elina

это хорошая новость)

14.03.2014 в 15:32

Elina x0

@ Подснежник

Садик детский кстати очень тоже красивый на взгляд )))) конечно мест может там немного..

14.03.2014 в 15:36

Elina x0

@ Подснежник

про экологию кстати )))) самая высокая точка города

14.03.2014 в 15:40

@ Elina

а я думала, самая высокая у нас)))

14.03.2014 в 15:47

Elina x0

@ Подснежник

ну мне сказали што цветы - инфа не проверенная))) но экология песня ) вода и воздух

14.03.2014 в 15:54

@ Elina

вряд ли это цветы, уровень нашего микрорайона намного выше Кузнечихи, Цветы по уровню чуть выше Кузнечихи, но не настолько высоко, чтобы переплюнуть нас.. хотя.. я могу ошибаться.. но сомневаюсь я))
но там рядом Щелоковский хутор… эххх

14.03.2014 в 16:00

Elina x0

@ Подснежник

да - зеленый массив просто классный )

15.03.2014 в 21:59

Хижина x0

@ Чудная

Чудная написал(а)
Тань..а чо реально вторичный рынок дороже новостроек?

в цену сравнительно новых вторичек заложена цена кредитов и цена ремонта, и цена мебели, которую бывший хозяин вывести с собой не может. Следующий ипотечник при продаже, добавит сюда свои затраты…и т.д. и т.п.

16.03.2014 в 10:47

@ Хижина

да неужели?
ремонт в этих квартирах остался от застройщика
цену кредитов? хаха)) что за идиоты будут оплачивать мои кредиты??
цена мебели по сравнению со стоимостью квартиры - капля в море, да, здорово, когда что-то есть, это иногда играет определенную роль, но не всегда добавляет стоимости жилью

я написала, отчего такое увеличение идет

15.03.2014 в 15:58

shepherd x0

@ Подснежник

Я б то же продал, только ремонт делать надо…

15.03.2014 в 22:01

Хижина x0

@ shepherd

это где так необычно здорово?
отъевроремонтируете?)

15.03.2014 в 22:21

shepherd x0

@ Хижина

Да далеко это, за тремя морями, дальше чем присница может…

15.03.2014 в 22:43

Хижина x0

@ shepherd

а за какими морями? Средиземным, Эгейским и Ионическим?)

15.03.2014 в 22:46

@ Хижина

Хиж, ты через ипотеку или за наличные берёшь? ))

15.03.2014 в 23:04

Хижина x0

@ Дикая орхидея

и так, и так…два раза) малоэтажная заграничная хижина) немножко покоцканая, правда)

15.03.2014 в 23:05